Новости

11.08.2014
В Болгарии зарегистрирован 15-типроцентный рост сделок с недвижимостью

На сайте Novinite.com сообщается, что за первых два летних месяца брокерами зафиксирована более высокая активность на болгарском рынке недвижимости. В том числе к началу июля 2014 года общее количество инвестиций составило около €102 млн. А осенью, во время возрастания активности на рынке недвижимости, ожидаются вложения в болгарские объекты в размере больше €20,4 млн.

Статистика за первое полугодие

По усредненным подсчетам, всего за год в стране проводится 220 000 сделок с недвижимостью. Тогда за месяц регистрируется 19000 покупок при средней их стоимости порядка €50 000. Эксперты подчеркивают, что в нынешние летние месяцы необычно повышена активность по сделкам с офисными помещениями, земельными участками и разрешениями на строительство. Количество сделок с болгарской недвижимостью растет, а вот русские покупают все меньше и меньше. Статистика по первому полугодию подтвердила уже замеченную тенденцию - увеличивается количество инвесторов, стремящихся приобрести болгарскую недвижимость. За шесть месяцев 2014-го года количество сделок с недвижимостью в годовом исчислении возросло на 64%, свидетельствуют аналитические данные риэлторской компании ERA.

Влияние банковского кризиса

Паника, связанная с возможным банковским кризисом, имевшая место в июне этого года, привела к тому, что покупатели заинтересовались с удвоенной силой жилой недвижимостью Софии, ведь после покупки ее можно выгодно сдать в аренду.

Ситуация в других городах

В Варне и Бургасе анализ рынка показал, что ситуация не столь радужная. В этом регионе спрос на недвижимость зависит от инвесторов из России, а они внезапно потеряли интерес - число сделок с россиянами в первом полугодии упало на 35%.

Сокращение сроков продажи недвижимости

Всё же, анализ рынка жилья подтвердил, что в этом году продажа собственности идет в два раза быстрее в сравнении с 2013 годом. В среднем, на поиск покупателя квартиры в Софии, Варне или Бургасе уходит 66 дней, а в прошлом году этот срок равнялся 120 дням.

Что влияет на прибыль

Прибыль от недвижимости находится в зависимости от расположения объекта. Так, доходность от сдачи квартиры в Добриче составляет 8,77%, в Шумене и Стара Загора – по 6,63% и 6,46% соответственно, в Софии и Варне - 5,89% и 5,63% годовых. При этом в двух последних городах доходность по сравнению с прошлым годом не снижается (по сообщению портала NewsBG.ru).

Что нужно учитывать при покупке недвижимости в Болгарии

Специалисты рынка недвижимости Болгарии говорят, что трудно получить прибыль от сдачи в аренду жилья на курортных комплексах. Понятное дело - невозможно найти арендатора на целый год. Да и управление с обслуживанием такой недвижимости возможно лишь через специализированную компанию, что практически обнуляет доходность. Так, в настоящий момент доходность от сдачи апартаментов на курортах не выше 1-2% годовых. Поэтому такие объекты и не пользуются спросом у покупателей.